股權多元化工作邁出堅實一步
——集團公司代表團赴阿聯酋調研考察
作者:朱國慶  時間:2019-11-17  點擊量:   
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2019年11月9日至14日,中國鐵建地產集團黨委書記、董事長吳仕巖率隊赴阿聯酋開展系列商務活動,推進引入外部戰略投資人。

在國內房地產市場去杠桿、降負債的大背景下,中國鐵建地產集團單純依靠自身滾動經營進一步做優做強做大遭遇資源瓶頸。為進一步增強公司發展資源和活力,中國鐵建地產集團積極推進從資本市場引入外部投資工作,實現地產集團投資主體多元化、經營機制市場化,同時有效落實降低債務杠桿的要求。

2018年9月發展改革委等八部門聯合發布《關于深化混合所有制改革試點若干政策的意見》,對國有資產定價機制、職工勞動關系、員工持股、集團公司層面開展混合所有制改革、財稅支持政策等熱點問題進行了明確,鼓勵國有企業推進混合所有制改革。

2019年4月,中國鐵建召開的資本運營與房地產工作專題會,股份公司再次明確提出“房地產業務要在混合所有制和股權多元化方面積極探索,地產集團要在集團層面或區域層面,把引入房地產戰略投資者作為破解資金瓶頸的重要方向”的要求。

此次海外出訪和調研活動時間緊、強度高,溝通和調研內容充實,行程安排緊鑼密鼓。在有限的時間內,代表團輾轉沙迦、迪拜、阿布扎比三地,密集與沙迦投資發展局、迪拜投資局、阿聯酋投資局、阿布扎比投資局以及瓦爾斯資產管理集團、沙迦資產管理控股等招商機構會談交流,深入了解當地房地產市場行情,尋求投資開發機會,積極推介中國鐵建地產集團,尋求雙方在集團和項目層面開展股權合作的機會;密集與阿聯酋當地的匯豐銀行、渣打銀行、伊斯蘭銀行、迪拜控股、阿布扎比發展基金以及穆巴達拉投資公司等金融機構會談交流,調研金融機構對阿聯酋房地產市場判斷及相關融資政策,了解現有政策環境下海外房地產投資融資方式(股權、債權)及相關融資成本,并積極溝通針對地產集團在莫斯科等海外既有簽約項目的資金渠道及投資路徑;密集調研了阿聯酋當地伊爾馬地產、美丹集團、達馬克地產、阿爾達爾地產等地產開發公司,深入了解當地房地產開發商的實力、開發模式以及當地政策環境和市場行情,積極謀求在阿聯酋當地和國內市場項目層面股權合作、產業導入等雙向市場合作機會。調研期間出訪團還參加了沙迦國際直接投資論壇。

阿聯酋自然資源豐富,政局長期穩定,地理位置優越,基礎設施發達,社會治安良好,商業環境寬松,經濟開放度高,是海灣和中東地區最具投資吸引力的國家之一。其投資吸引力表現為一是低稅率,一般貨品僅收 5%關稅,5%增值稅;二是港口物流便利,配套設施完善;三是一站式服務,網絡化管理,服務快捷高效。尤其是國際金融危機和地區動蕩爆發以來,阿聯酋已經成為地區資金流、物流的避風港,其地區性貿易、金融、物流樞紐的地位進一步加強。世界銀行《2018 全球營商環境報告》顯示,阿聯酋在全球 190個經濟體中排名 21 位。

與此同時,通過密集調研交流,出訪團也深刻感受到阿聯酋國家富麗堂皇之下資本的焦慮和對外投資沖動。當地依賴石油等自然資源積累了大批量財富,但是經濟結構不盡合理。在資源總量限制以及新的能源革命潮流下,過度依賴化石能源的經濟體可持續發展堪憂,當地資本也迫切在全球選擇優秀的投資標的,尋求轉型升級。

在國內金融政策趨緊的背景下,積極引入國外資本是中國鐵建地產集團推進股權多元化工作的重要方向。此次出訪前,中國鐵建地產集團早在今年4月份就已經與總部位于迪拜國際金融中心的薩法資本(Safa Capital)就引入中東主權財富基金作為戰略投資人進行了多輪談判和磋商,雙方已對項目可行性、交易架構、資金路徑、成本費用等投資條款進行了深入溝通,并且薩法資本已經在上海成立專門公司服務于本項目。

引入國外戰略資本是一項異常復雜系統工程,此次出訪活動意味著股權多元化工作又邁出堅實一步,對于推進此項工作具有重要意義。

中國鐵建地產集團副總經理、總會計師李育紅、投資管理公司黨工委書記、執行董事鐘昌華參加出訪團,海外事業部職員劉思思隨行擔任翻譯工作。

集團公司黨委書記、董事長吳仕巖與沙迦投資發展局負責人合影留念

集團公司出訪團與迪拜控股集團代表合影留念

集團公司出訪團與迪拜投資局代表合影留念

集團公司黨委書記、董事長吳仕巖與阿布扎比投資局負責人合影留念

集團公司黨委書記、董事長吳仕巖與Safa資本董事長合影留念

集團公司黨委書記、董事長吳仕巖考察穆巴達拉開發項目

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